SPE por empreendimento
Cada empreendimento costuma ter a sua SPE, que isola o resultado, o risco e a tributação, e facilita a entrada de investidores.
Incorporação não pode ser do Simples Nacional.
Abra sua incorporadora já com a estrutura certa.
Simule em 1 minuto quanto o RET pode economizar frente ao Lucro Presumido. A A1 Conta estrutura a SPE, o patrimônio de afetação e o regime de cada empreendimento.
- Simulação de RET e Presumido antes de abrir
- Certificado digital e-CNPJ grátis para clientes
- Sem contrato de fidelidade
- Sem cobrança de 13º honorário
+11 anos no setor
CRC-MG 018242/O-0
BH e SP · atendimento em todo o Brasil
Simule o imposto do empreendimento
Recebemos, !
Veja o que acontece agora:
- Um especialista em incorporação revisa a sua simulação.
- Você recebe o plano de abertura: estrutura da SPE, patrimônio de afetação e regime (RET ou Presumido).
- Se fizer sentido para você, abrimos a empresa e emitimos o certificado digital e-CNPJ, grátis para clientes.
100%
focada em construção civil
+11 anos
de experiência no setor
RET 4%
afetação e regime por empreendimento
BH e SP
com atendimento em todo o Brasil
Antes de abrir
Três decisões que definem quanto você paga
Elas são tomadas no dia da abertura e mudam o imposto pelos próximos anos.
RET ou Lucro Presumido
Com o patrimônio de afetação, o empreendimento pode optar pelo RET: 4% sobre a receita, unificando IRPJ, CSLL, PIS e Cofins.
No Lucro Presumido, a carga parte de 5,93%, mais o adicional do IR.
Patrimônio de afetação
Separa o terreno, as contas e o resultado do empreendimento do restante da empresa.
É o que dá segurança ao comprador e abre a porta para o RET.
Passo a passo
Da ideia ao lançamento
O prazo depende da Junta Comercial e da prefeitura. Você acompanha cada etapa com um especialista.
Diagnóstico e simulação
Definimos a estrutura, o regime e o CNAE com base no seu empreendimento.
Constituição da SPE
Redigimos o contrato social da SPE, com as regras entre sócios e investidores.
CNPJ e inscrições
Registro na Junta Comercial, CNPJ e inscrições necessárias.
Patrimônio de afetação
Orientamos a averbação no registro de imóveis e a opção pelo RET.
Certificado digital
Emitimos o e-CNPJ da empresa, grátis para clientes.
Lançamento
Contabilidade por empreendimento desde a primeira venda.
Contadora responsável: Ariane Barbosa · CRC SP-339380/T-MG
A1 Conta - Contabilidade para Construção Civil · CNPJ 54.036.453/0001-05 · CRC-MG 018242/O-0
Por que a A1 Conta
Compromissos que valem desde o primeiro mês
O que vale para a sua empresa desde o primeiro mês de CNPJ.
Sem contrato de fidelidade
Você fica porque o trabalho entrega. Se decidir sair, sai sem multa de fidelidade.
Atendimento humanizado
Você fala com um especialista que conhece a sua empresa e os seus contratos, pelo canal que preferir.
SLA sob medida, em contrato
Os prazos de atendimento são definidos conforme a rotina da sua empresa e ficam escritos no contrato. Você sabe quando vai ter retorno.
Confidencialidade e LGPD
Os dados financeiros da sua empresa e dos seus clientes são tratados conforme a LGPD.
Certificado digital e-CNPJ grátis para clientes
Para clientes, a A1 Conta emite o certificado digital e-CNPJ da sua empresa sem custo.
Sem cobrança de 13º honorário
Muitos escritórios cobram uma mensalidade extra em dezembro. Aqui são 12 mensalidades por ano.
Dúvidas comuns
Antes de abrir
Incorporadora pode ser do Simples Nacional?
Não. A incorporação de imóveis é vedada no Simples. O caminho costuma ser o RET, com patrimônio de afetação, ou o Lucro Presumido, comparados antes da abertura.
Quando o RET compensa?
O RET unifica IRPJ, CSLL, PIS e Cofins em 4% sobre a receita do empreendimento. Na maioria dos empreendimentos de venda ele reduz a carga frente ao Lucro Presumido, mas exige patrimônio de afetação e vale empreendimento a empreendimento.
Preciso de uma SPE para cada empreendimento?
Na maioria dos casos, sim. A SPE isola o resultado, o risco e a tributação de cada empreendimento, viabiliza o RET e dá ao banco e aos investidores uma estrutura limpa.
O que é o patrimônio de afetação?
É a separação do terreno, das contas e do resultado do empreendimento do restante da incorporadora, averbada no registro de imóveis. Protege o comprador e é requisito do RET.
Quanto custa abrir a empresa com a A1 Conta?
Depende do número de SPEs, da estrutura societária, do município e das taxas de registro. Depois do diagnóstico você recebe uma proposta fechada, com 12 mensalidades por ano para a contabilidade, sem 13º honorário.
O certificado digital é grátis mesmo?
Sim, para clientes. Enquanto a sua empresa for cliente da A1 Conta, a emissão do certificado digital e-CNPJ fica por nossa conta. A condição vem descrita na proposta comercial.
A simulação é exata?
É uma estimativa sobre a receita de vendas: RET de 4% contra o Lucro Presumido imobiliário, com o adicional do IR. O resultado final depende do cronograma de vendas, das permutas e dos custos do empreendimento, e é isso que o especialista revisa com você.
Atendem empresas fora de Belo Horizonte e São Paulo?
Sim. Temos unidades em BH e SP e atendemos incorporadoras em todo o Brasil, com documentos e reuniões on-line.
Lance o empreendimento sabendo quanto vai pagar.
Simulação gratuita e sem compromisso. Sem fidelidade e sem 13º honorário.
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