Guia Prático: Os impactos da reforma tributária na construção civil e o planejamento para 2026.
O que muda na prática para quem constrói e incorpora?
O cenário de impostos no Brasil está sendo redesenhado. Para o setor, a nova reforma tributária traz uma transição que exige vigilância sobre cada medição de obra.
A Alíquota-Teste de 1%
O início da fase prática com 1% de tributação simbólica para calibração do sistema, coexistindo com o modelo atual.
IVA Dual (IBS e CBS)
A substituição de PIS, Cofins, ISS, ICMS e IPI por um modelo de valor agregado. Fim da distinção tributária entre o que é produzido no canteiro e o que vem de sistemas industrializados.
Não Cumulatividade Ampliada
O direito a créditos sobre insumos e serviços, fundamental para o controle financeiro construção civil, garantindo que o imposto incida apenas sobre o valor adicionado.
Split Payment
A tecnologia que separará o imposto automaticamente no momento do pagamento. O que isso significa para a liquidez do seu negócio a partir de 2027?
Sua empresa está preparada para a nova era fiscal?
A complexidade da reforma tributária exige mais do que apenas entender a lei; exige uma contabilidade especializada em construção civil que saiba antecipar riscos e identificar oportunidades de crédito antes que o mercado se sature.
Do RET ao Custo de Obra: a contabilidade para construtoras no centro da estratégia.
A reforma tributária o que muda para o seu negócio vai além da alíquota nominal de 26,5%. O setor de construção possui particularidades que podem definir a viabilidade de um empreendimento:
Redutor de 50%
A construção civil e o mercado imobiliário garantiram um redutor significativo na alíquota de referência, buscando equilibrar a carga tributária setorial.
Redutores Sociais por Unidade
Abatimentos fixos de até R$ 100 mil para unidades habitacionais e R$ 30 mil para lotes, incentivando o mercado de baixa renda.
Transição do RET
O Regime Especial de Tributação (RET) segue como pilar até 2028, mas sua eficácia precisará ser recalculada diante da extinção de tributos federais e a nova base de cálculo do IVA.
Reabilitação Urbana
Incentivos fiscais específicos para venda e locação em zonas históricas, visando o desenvolvimento sustentável.
A A1 Conta oferece contabilidade especializada em construção civil para garantir que sua empresa não apenas cumpra a lei, mas otimize cada crédito tributário disponível no novo cenário.
Não deixe sua margem ser consumida pela incerteza da reforma tributária
O planejamento tributário para obras com entrega pós-2026 precisa começar hoje. Entender o custo incorrido na construção civil sob a ótica do IVA é o que separará empresas competitivas das que terão problemas de caixa.
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